- รายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ กับการวางแผนภาษี
- ปัญหาการบันทึกบัญชีกับการวางแผนภาษีที่ต้องระมัดระวัง
- การจัดทําสัญญาช่ าแต่ละประเภท มีผลกระทบด้านภาษีอย่างไร
- หอพัก, อพาร์ทเมนท์, แฟลต, แมนชั่น, สํานักงานให้เช่า, ศูนย์การค้า, ศูนย์อาหาร,ตลาดสด, ตลาดนัด, ที่ดินเปล่า, ตึกแถว, ห้องชุด, บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส
วิทยากรโดย อาจารย์สมเดช โรจน์คุรีเสถียร
หัวข้อสัมมนา
1. ความรู้ที่สําคัญของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กับภาระภาษี 1.1 อย่างไรถือเป็น “การเช่าอสังหาริมทรัพย์” 1.2 ประเภทของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ กับภาระภาษีที่ต้องเสีย 1.3 อย่างไรถือเป็นการ “เช่าช่วง” กับ “เช่า” แตกต่างกันอย่างไร 1.4 การโอนสิทธิการเช่า การให้เช่า และการเช่าช่วงกับภาระภาษี 2. ภาระภาษีที่เกิดจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 2.1 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีเงินได้นิติบุคคล 2.2 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 2.3 ภาษีมูลค่าเพิ่ม 2.4 อากรแสตมป์ 2.5 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2.6 การจดทะเบียนการเช่า 3. ระบบบัญชีและปัญหาการบันทึกบัญชีกับการวางแผนภาษีที่ต้องระมัดระวัง 4. รายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่ าอสังหาริมทรัพย์ กับการวางแผนภาษี 4.1 การภาษีรายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 4.2 การเรียกเก็บ “เงินก้อน” กับ “เงินงวด” มีภาระภาษีอย่างไร 4.3 เงินกินเปล่า เงินล่วงหน้า เงินประกัน เงินมัดจํา หรือเงินจอง มีภาระภาษีอะไรบ้าง จะวางแผนภาษีอย่างไร 4.4 ภาระภาษีและการวางแผนภาษี “ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์” จะปฏิบัติอย่างไร 4.5 รายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม กับ รายได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม 4.6 ปัญหาในการคํานวณภาษีอากรจากเงินได้ค่าเช่า - การรับรู้ - การวัดมูลค่า 4.7 การผลักภาระภาษีและค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าต้องจ่ายตามกฎหมายแต่ได้ผลักภาระให้ผู้เช่าจ่ายแทน - ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย - อากรแสตมป์ - ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร 5. การวางแผนภาษีการจัดตั้งองค์กรประกอบธุรกิจ - บุคคลธรรมดา - นิติบุคคล 6. การจัดทําสัญญาและการวางแผนภาษี 6.1 การวางแผนภาษีจากการทําสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ 6.2 การวางแผนภาษีก่อนเริ่มก่อสร้างอาคาร ประโยชน์ที่ได้รับเป็นอย่างไร 6.3 การวางแผนภาษีเมื่ออาคารที่ให้เช่าก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ - หอพัก อพาร์ทเมนท์ แฟลต แมนชั่น - สํานักงานให้เช่า ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร - ตลาดสด ตลาดนัด - ที่ดินเปล่า ตึกแถว ห้องชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ 7. การวางแผนภาษีการแยกสัญญาเช่ากับผู้เช่า ทําอย่างไรจึงจะได้รับประโยชน์สูงสุด 7.1 การวางแผนภาษีการแยกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กับสัญญาบริการออกจากกัน 7.2 การวางแผนภาษีสัญญาบริการส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่น 7.3 การวางแผนภาษีการเรียกเก็บเงินกินเปล่า เงินล่วงหน้า เงินประกัน เงินมัดจํา หรือเงินจอง 8. ก่อสร้างอาคารบนที่ดินเช่า ต้องยกกรรมสิทธิ์อาคารให้เจ้าของที่ดิน จะวางแผนภาษีอย่างไร 8.1 ยกกรรมสิทธิ์อาคารทันทีที่สร้างเสร็จ 8.2 ยกกรรมสิทธิ์อาคารเมื่อหมดสัญญาเช่าทีดิน 9. การวางแผนภาษีค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร 10. ถาม-ตอบปัญหา
|