เจาะลึก!! พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การวางแผนและเสียภาษี 2569 อย่างถูกต้อง

• รู้ก่อน เตรียมตัวก่อน!!! การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569
• ข้อยกเว้นตามกฎหมาย...ทำอย่างไร? ไม่ต้องเสียภาษี
• การวางแผนและเสียภาษีของเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ใครมีหน้าที่ต้องเสีย และทรัพย์สินอะไรบ้าง? ที่ต้องเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

วิทยากรโดย อาจารย์วิษณุ วาสานนท์

1. ใครมีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างเจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ
- ระยะเวลาการเริ่มเป็นเจ้าของ หรือเริ่มการครอบครอง ที่มีผลต่อหน้าที่การเสียภาษีในแต่ละปี
- ผู้มีหน้าที่ชำระภาษีแทน
2. ความเป็น “เจ้าของที่ดิน” ที่มีผลต่อการเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
- เจ้าของที่ดิน และเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นคนละคนกัน เสียภาษีอย่างไร ใช้มูลค่าใดเป็นฐานภาษี
- พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด หรืออาคารชุด ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม ต้องนำมารวมคำนวณเสียภาษีหรือไม่
3. ประเภททรัพย์สินและมูลค่าที่ดินอะไรบ้าง?? ที่ยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
4. ทรัพย์สินอะไรบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตีความหมายใหม่อย่างไร
- ที่ดิน
- สิ่งปลูกสร้าง
- ห้องชุด
5. การจัดแบ่งประเภทของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี
- ด้านเกษตรกรรม หมายความรวมถึงอะไรบ้าง
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น หมายความรวมถึงอะไรบ้าง
- อยู่อาศัย
- ที่ดินว่างเปล่า
6. ปัญหาเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษีและยกเว้นจากการจัดเก็บภาษี (พร้อมตัวอย่าง)
- บ้านในรูปแบบต่างๆ
- อาคารพานิชย์ ห้องแถว ตึกแถว
- ตู้ATM ตู้หยอดเหรียญ เครื่องจำหน่ายสินค้าหรือบริการอัตโนมัติ
- รั้ว ถนน กังหันลม แผงโซลเซลล์ ลานไกไฟฟ้า เสาไฟฟ้าแรงสูง
- เครื่องเล่น สวนสนุก สวนหย่อม ลาน บ่อบำบัด รางรถไฟ
- เสาส่งสัญญาณอินเตอร์เน็ต
- โรงงาน คลังสินค้า โรงมหรสพ สถานศึกษา สถานพยาบาล สำนักงาน ภัตคาร สถานีบริการน้ำมัน ถังเก็บน้ำมันบนดิน โรงสีข้าว สระว่ายน้ำ
7. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีการใช้ประโยชน์หลายประเภทจะต้องเสียภาษีอย่างไร
8. ฐานในการคำนวณเพื่อเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
- ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด
- กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างไม่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ ต้องคำนวณมูลค่าวิธีใด
- หน่วยงานที่มีหน้าที่ส่งบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด
9. เงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมการวางแผนภาษี
- การประกอบเกษตรกรรมที่จะได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี มีกรณีใดบ้าง
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย มีหลักเกณฑ์อย่างไร จะได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี
- เงื่อนไขการยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี 10 ล้านบาท เจ้าของสิ่งปลูกสร้างไม่ใช่เจ้าของที่ดิน
- “เหตุจำเป็น” ใดบ้างที่กฎหมายสามารถยกเว้นหลักเกณฑ์บางข้อได้
10. อัตราภาษี และวิธีการคำนวณภาระภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปี
     10.1 กรณีเป็นที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
     10.2 กรณีเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
     10.3 กรณีเป็นห้องชุด
     10.4 Update อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะจัดเก็บในปี 2569
       - ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประกอบเกษตรกรรม
       - ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้สำหรับอยู่อาศัย และมีชื่อในทะเบียนบ้าน
       - เฉพาะสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้สำหรับอยู่อาศัย และมีชื่อในทะเบียนบ้าน
       - ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ใช้อยู่อาศัยแบบอื่นๆ เช่น บ้านหลังที่ 2
       - ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจากเกษตรกรรม หรืออยู่อาศัย
11.การคิดค่าเสื่อมราคาของสิ่งปลูกสร้าง
12.ข้อควรรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราภาษีสำหรับที่ดินที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ ต้องทิ้งร้างติดต่อกันกี่ถึงถูกเรียกเก็บภาษีและเรียกเก็บตั้งแต่ปีใด อัตราเท่าไหร่
- หลักเกณฑ์ที่ต้องทราบ เมื่อถูกเรียกเก็บภาษีเพิ่มจากที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า
13.การประเมินภาษี การชำระภาษี และการขอคืนภาษี
- กำหนดเวลาชำระภาษีตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่
- สถานที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษี และชำระภาษี
- วิธีการชำระภาษี (ชำระ ณ องค์กรปกครองท้องถิ่น, ชำระผ่านทางไปรษณีย์, โอนผ่านธนาคาร) ถือวันใดเป็นวันชำระภาษี
- เงื่อนไขการขอผ่อนชำระภาษีเป็นงวด
- ระยะเวลาการยื่นคำร้องขอคืนภาษี และเวลาในการติดต่อขอรับเงินคืน
14. Update 2569 การลด การยกเว้น และการคืนภาษี
- ความสัมพันธ์ระว่าง “เจ้าของที่ดิน” กับ “เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง” ที่มีผลต่อการได้รับยกเว้นภาษี
- มีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่หลายพื้นที่ ได้รับยกเว้นภาษีหรือไม่ อย่างไร
15.ภาษีค้างชำระ เบี้ยปรับเงินเพิ่ม
- ผลการค้างชำระภาษีกับการจดทะเบียนสิทธิ์ หรือทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
16.การคัดค้านและการอุทธรณ์การประเมินภาษี
17. แนวทางการบริหารและการวางแผนภาษีเพื่อประโยชน์และความถูกต้องของกิจการ
18.เทคนิคการสำรวจนิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กิจการจำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุง
19. วางแผนการทำสัญญาเกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อประหยัดภาษี
20. การตั้งประมาณการค่าภาษีกับผลกระทบในการบันทึกบัญชีเมื่อต้องเสียภาษีจริง