เจาะลึกการวางแผนภาษีธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ (จัดอบรมออนไลน์ผ่าน ZOOM)

• รายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่ าอสังหาริมทรัพย์ กับการวางแผนภาษี
• ปัญหาการบันทึกบัญชีกับการวางแผนภาษีที่ต้องระมัดระวัง
• การจัดทําสัญญาช่ าแต่ละประเภท มีผลกระทบด้านภาษีอย่างไร
  - หอพัก, อพาร์ทเมนท์, แฟลต, แมนชั่น, สํานักงานให้เช่า, ศูนย์การค้า,
  ศูนย์อาหาร,ตลาดสด, ตลาดนัด, ที่ดินเปล่า, ตึกแถว, ห้องชุด, บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส
  
  

วิทยากรโดย อาจารย์สมเดช โรจน์คุรีเสถียร

หัวข้อสัมมนา

1. ความรู้ที่สําคัญของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กับภาระภาษี
1.1 อย่างไรถือเป็น “การเช่าอสังหาริมทรัพย์”
1.2 ประเภทของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ กับภาระภาษีที่ต้องเสีย
1.3 อย่างไรถือเป็นการ “เช่าช่วง” กับ “เช่า” แตกต่างกันอย่างไร
1.4 การโอนสิทธิการเช่า การให้เช่า และการเช่าช่วงกับภาระภาษี
2. ภาระภาษีที่เกิดจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
2.1 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีเงินได้นิติบุคคล
2.2 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
2.3 ภาษีมูลค่าเพิ่ม
2.4 อากรแสตมป์
2.5 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2.6 การจดทะเบียนการเช่า
3. ระบบบัญชีและปัญหาการบันทึกบัญชีกับการวางแผนภาษีที่ต้องระมัดระวัง
4. รายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่ าอสังหาริมทรัพย์ กับการวางแผนภาษี
4.1 การภาษีรายได้และการรับรู้รายได้ของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
4.2 การเรียกเก็บ “เงินก้อน” กับ “เงินงวด” มีภาระภาษีอย่างไร
4.3 เงินกินเปล่า เงินล่วงหน้า เงินประกัน เงินมัดจํา หรือเงินจอง มีภาระภาษีอะไรบ้าง จะวางแผนภาษีอย่างไร
4.4 ภาระภาษีและการวางแผนภาษี “ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์” จะปฏิบัติอย่างไร
4.5 รายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม กับ รายได้ที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม
4.6 ปัญหาในการคํานวณภาษีอากรจากเงินได้ค่าเช่า
       - การรับรู้
       - การวัดมูลค่า
4.7 การผลักภาระภาษีและค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าต้องจ่ายตามกฎหมายแต่ได้ผลักภาระให้ผู้เช่าจ่ายแทน
      - ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
      - ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
      - อากรแสตมป์
      - ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร
5. การวางแผนภาษีการจัดตั้งองค์กรประกอบธุรกิจ
      - บุคคลธรรมดา
      - นิติบุคคล
6. การจัดทําสัญญาและการวางแผนภาษี
6.1 การวางแผนภาษีจากการทําสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
6.2 การวางแผนภาษีก่อนเริ่มก่อสร้างอาคาร ประโยชน์ที่ได้รับเป็นอย่างไร
6.3 การวางแผนภาษีเมื่ออาคารที่ให้เช่าก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์
     - หอพัก อพาร์ทเมนท์ แฟลต แมนชั่น
     - สํานักงานให้เช่า ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร
     - ตลาดสด ตลาดนัด
     - ที่ดินเปล่า ตึกแถว ห้องชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
7. การวางแผนภาษีการแยกสัญญาเช่ากับผู้เช่า ทําอย่างไรจึงจะได้รับประโยชน์สูงสุด
7.1 การวางแผนภาษีการแยกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กับสัญญาบริการออกจากกัน
7.2 การวางแผนภาษีสัญญาบริการส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่น
7.3 การวางแผนภาษีการเรียกเก็บเงินกินเปล่า เงินล่วงหน้า เงินประกัน เงินมัดจํา หรือเงินจอง
8. ก่อสร้างอาคารบนที่ดินเช่า ต้องยกกรรมสิทธิ์อาคารให้เจ้าของที่ดิน จะวางแผนภาษีอย่างไร
8.1 ยกกรรมสิทธิ์อาคารทันทีที่สร้างเสร็จ
8.2 ยกกรรมสิทธิ์อาคารเมื่อหมดสัญญาเช่าทีดิน
9. การวางแผนภาษีค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร
10. ถาม-ตอบปัญหา