วิทยากรโดย ดร.สิงห์ชัย อรุณวุฒิพงศ์
หัวข้อสัมมนา
1.ทำความเข้าใจเบื้องต้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มาที่ไป2.วิเคราะห์ข้อมูลทำไมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับการเติบโตของธุรกิจที่ก้าวกระโดด3.การก้าวไปของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ ก้าวไปสู่ยุคการค้าเสรี AEC ทิศทางเป็นอย่างไร4.ประเด็นสำคัญและปัญหาข้อผิดพลาดที่มักพบบ่อยในการบันทึกบัญชี5.หน้าที่ความรับผิดชอบของหน่วยงานบัญชีที่มีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์6.การจัด Promotion ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับปัญหาในการบันทึกบัญชีและทางภาษีอากร- แถมเฟอร์นิเจอร์- แถมบัตรกำนัลและส่วนลด- แถมทองคำ- แถมรถ- แถมวอลเปเปอร์ติดผนัง - แถมแอร์7.ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับเอกสารทางบัญชีที่ได้รับจากไซน์งาน8.การบันทึกค่าใช้จ่ายในการทำถนน สโมสร รั้ว รวมไปถึงการต่อเติมหรือปรับปรุงต่างๆที่เกี่ยวข้องกับโครงการ9.การรับรู้รายได้-รายจ่ายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ตามหลักเกณฑ์ของสรรพากรที่ถูกต้อง10.สร้างไป-ขายไป จะต้องคำนวณต้นทุนโครงการอย่างไร11.การจัดทำบัญชี ภาษีที่เกี่ยวข้อง การจัดทำสัญญาอย่างรัดกุม ต้องปฏิบัติอย่างไร12.โครงสร้างของระบบบัญชีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ควรทราบ เช่น การขายที่ดินบ้าน อาคารชุด การให้เช่าที่ดิน การให้เช่าสำนักงาน อาคาร ศูนย์การค้า13.การบันทึกบัญชีให้ถูกต้องตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์14.การสร้างความเข้าใจในประเด็นสำคัญเพื่อการบันทึกบัญชีที่ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี15.การรับรู้รายได้ และการบันทึกบัญชีในส่วนของรายได้ การคำนวณหารายได้และกำไรขั้นต้นที่ต้องรับรู้ในแต่ละปี16.การเก็บรายละเอียดต้นทุนโครงการ การคำนวณหาต้นทุนรวม ที่ถูกต้อง17.กรณีศึกษาเพื่อฝึกปฏิบัติการบันทึกบัญชีจากโจทย์ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์18.การจัดทำรายละเอียดประกอบงบการเงิน เพื่อประกอบการตรวจสอบที่ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี19.การจัดทำงบการเงิน พร้อมการเขียนหมายเหตุประกอบงบการเงิน ที่สอดคล้องกับมาตรฐานการบัญชี20.ประเด็นภาษีที่น่าสนใจเมื่อทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องระวังเรื่องอะไรบ้าง ที่พลาดไม่ได้21.การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มเกี่ยวกับเฉลี่ยภาษีซื้อ กรณีมีธุรกิจที่อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มและยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มและการบันทึกบัญชีที่ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี22.การคำนวณภาษีนิติบุคคลสิ้นปี การวางแผนภาษีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์23.ค่าใช้จ่ายทางบัญชีทำอย่างไรจึงเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้ด้วย24.ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม หลักเกณฑ์และสิทธิประโยชน์ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์25.การผักภาระค่าธรรมเนียมในการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้กับผู้ซื้อ (ลูกค้า) เป็นผู้จ่ายจะบันทึกบัญชีและเสียภาษีอย่างไรให้ถูกต้อง26.กิจการมีทั้งการขายอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่าอาคาร พร้อมกับบริการอื่นๆ กับปัญหาการบันทึกบัญชี27.การจ่ายเงินชดเชย กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ขายผิดสเป็ก ไม่ได้มาตรฐาน ต้องปฏิบัติอย่างไรให้ถูกต้องตามหลักบัญชีและภาษี28.ค่าใช้จ่ายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์- ค่าซินแส ดูฮวงจุ้ย- ค่าชดเชยที่จ่ายให้กับผู้ที่อยู่ในที่ดินเดิม- ค่าจ้างคนหาที่ดิน ค่านายหน้า- ค่าตั้งศาสพระภูมิ ค่าศาสพระภูมิ ค่าทำบุญเลี้ยงพระในวันที่เปิดโครงการใหม่- ค่าก่อสร้างอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานชั่วคราว- ค่าตกแต่งอาคารสำนักงานขาย ห้องตัวอย่าง บ้านตัวอย่าง- ค่าจัดสวน ตกแต่งสวน ส่วนกลาง- ค่าเก็บรายละเอียดงานอสังหาริมทรัพย์ ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า ค่าทาสีเพิ่มเติม ค่าซ่อมแซมส่วนต่างที่เสียหาย ค่าทำความสะอาด29.การจ่ายค่าภาษี และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ อัตรา วิธีการและการบันทึกบัญชี30.หลักเกณฑ์ การแยกสัญญาระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์และรับเหมาก่อสร้างที่ถูกต้องผลดีและผลเสียจากการแยกสัญญา31.ฝึกการคำนวณต้นทุนโครงการ เพื่อการบันทึกบัญชีและเสียภาษีอย่างถูกต้อง32. คุณธรรม จริยธรรม และจรรยาบรรณของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี
รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีห้วยขวาง ทางออกที่ 2