สัญญาเช่าควบคุม

บรรยายโดย อาจารย์ชินภัทร วิสุทธิแพทย์

หัวข้อสัมมนา

1. ความหมายและความแตกต่างของ สัญญาเช่าควบคุมและสัญญาเช่าทั่วไป

2. ผลกระทบทางกฎหมายและภาระภาษี (สัญญาเช่าสัญญาเช่าซื้อ
    สัญญาเช่าแบบ Leasing)

• กรรมสิทธิ์
• การทำสัญญาเป็นหนังสือ
• ค่าเสื่อมราคาทางภาษี
• การหักเป็นรายจ่ายทางภาษี
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม (Vat)
• ภาษี หัก ณ ที่จ่าย
• อากรแสตมป์

3. หลักเกณฑ์การควบคุมสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์มีกี่ประเภท? ธุรกิจอะไรบ้าง?

• หอพัก อพาทเม้นท์
• ตึกแถว อาคารพาณิชย
• อาคารชุด คอนโดมิเนียม
• บ้าน ทาวน์เฮ้าส์

4. ทำไมต้องมี “สัญญาเช่าควบคุม” ?

5. สัญญาเช่าอะไรบ้างเป็น “สัญญาเช่าควบคุม” ? ส่งผลกระทบอย่างไรกับผู้ประกอบการ

6. ใครบ้าง “ได้รับ” และ “ไม่ได้รับ” ผลกระทบ จาก “สัญญาเช่าควบคุม” ?

• การเช่าอาคารในรูปแบบอื่นๆจะมีผลกระทบอย่างไร?

7. หน้าที่และรายละเอียดของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าควบคุม ?

• การจัดส่งใบแจ้งหนี
• หลักฐานการตรวจรับอาคาร
• การคืนเงินประกัน จะต้องคืนเมื่อ
• การจัดทำสัญญาเช่า

8. รูปแบบ เนื้อหาสาระสำคัญของ “สัญญาเช่าควบคุม”ที่ต้องกำหนดเนื้อหา
    อย่างน้อยอะไรบ้าง ?

• ข้อความ ภาษาที่ใช้ในการเขียนสัญญา
• รายละเอียดคู่สัญญาเช่า
• รายละเอียดอาคาร/ทรัพย์สินที่เช่า
• อายุการเช่า
• ค่าเช่า เงินประกัน เงินอื่นๆ

9. สัญญาเช่าควบคุม มี “ประเด็นต้องห้าม” อะไรบ้าง ?
    ที่กฎหมายห้ามผู้ให้เช่ากำหนดขึ้นมาเพื่อเป็นการเอาเปรียบผู้เช่า

10. ตัวอย่าง : ใบแจ้งหนี้ค่าเช่าอาคารและแบบบันทึกการตรวจสภาพอาคาร

11. ตัวอย่าง : สัญญาที่สามารถนำไปใช้ได้ทันทีถูกต้องตามหลักเกณฑ์กฎหมาย

• สัญญาเช่าทั่วไป
• สัญญาเช่าควบคุม

12. กรณีไม่ทำตามกฎหมาย “สัญญาเช่าควบคุม” จะมีความผิดและโทษหรือไม่ ?

13. สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ทำแตกต่างจาก “สัญญาเช่าควบคุม” สามารถใช้บังคับ
      และฟ้องร้องในศาลได้หรือไม่ ?

14. สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยควรร่างสัญญาอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย ?

• กรณีผู้เช่าไม่ได้ทำสัญญาเช่า จะส่งผลกระทบอย่างไร?

15. สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา (BTO / BOT) เป็นอย่างไร /          ใครได้/ใครเสียประโยชน์อะไรบ้าง ?

16. ถาม-ตอบ ปัญหาและแลกเปลี่ยนความคิดเห็น